Как лучше передать квартиру: завещание или дарение

Общество »   Юридическая консультация

Автор совета: Артем Аленин Дата публикации: 29.10.2013

Многие из нас сталкиваются с проблемой передачи квартиры. Родители и пожилые родственники хотят передать свою недвижимость подрастающему поколению. При этом все хотят по максимуму сэкономить и не лишиться жилья раньше времени.

Как лучше передать квартиру

Вообще, безвозмездная передача жилья – это довольно ответственный шаг. Люди традиционно бояться следующих вещей:
- Пожилые родственники боятся, что после оформления дарственной, их тут же выгонят;
- При оформлении завещания, многие боятся появления неожиданных родственников, нуждающихся в жилье;
- Люди боятся, что им придётся платить высокую госпошлину или огромные налоги;
- Люди боятся столкнуться с нечистыми на руку нотариусами и риэлторами;

Итак, время развеять страхи и определить сильные и слабые стороны...

Передача жилья по завещанию

Самый популярный способ. Для оформления завещания необходимо обратиться к вашему местному нотариусу. Он заверит завещание в двух экземплярах. Один экземпляр нотариус оставит себе на случай, если вы потеряете/испортите ваш экземпляр. Стоить это будет около одной тысячи рублей (совсем немного).

Плюсы:
- Наследник получит квартиру только после фактической смерти собственника. Это защитит собственника от преждевременных посягательств на квартиру.
- Завещание можно оформить на абсолютно любого человека;
- Можно завещать квартиру, купленную в ипотеку. Если ипотека не будет погашена к моменту вступления завещания в силу, то наследнику вместе с квартирой перейдёт обязанность платить ипотеку.
- Завещание можно изменить в любое время (и не один раз);

Минусы:
- Завещание можно опротестовать в суде. Это касается случаев, если у наследодателя есть недееспособные иждивенцы.
- Наследник может вступить в наследство только через 6 месяцев после открытия наследства.

Как лучше передать квартиру

Передача жилья по договору дарения

Отличный способ, если есть необходимость передать квартиру в короткие сроки. Дарственная оформляется в простой письменной форме, а затем регистрируется в Росреестре.

Плюсы:
- Если квартира куплена по ипотеке, то её можно подарить с согласия залогодержателя.
- Право собственности у наследника возникает сразу после оформления дарения.

Минусы:
- Дарение сложно опротестовать – делается это в исключительных случаях.
- Даритель теряет право собственности на квартиру. Если вы боитесь, что вас выгонят из теперь уже не вашей квартиры, то в договоре дарения укажите условие, при котором вы сможете продолжать жить в квартире.

Что выбрать

До 2006 года действовал особый налог на завещаемую квартиру, который определялся степенью родства с наследодателем. Сейчас этого налога уже нет, а потому вы оплачиваете только услуги нотариуса (около 1 тыс. рублей).

Договор дарение выйдет немного дороже. Риэлтор или юрист возьмёт за составление дарственной от 2 до 5 тысяч рублей. Нотариус оформит дарственную за 1% от стоимости квартиры по БТИ, т.е. от 1 до 5 тысяч рублей. Регистрация в Росреестре – ещё 2 тысячи. Если вы не близкий родственник дарителя, то вам платить ещё 13% НДФЛ от стоимости квартиры. Так что если вы копите деньги, чтобы купить vps, то придётся с этим повременить :)

Как лучше передать квартиру

Вывод

Вам решать, что выбирать. Вам нужно учитывать и степень родства, и материальное положение, и сроки. Тщательно планируйте и оценивайте ваши шаги на пути передачи жилья.
При этом есть общие закономерности...
Если вы не близкий родственник наследодателя, а у наследодателя нет других родственников, то дешевле оформить завещание. Если же вы хотите получить квартиру максимально быстро, то оформите договор дарения.
По статистике, завещание более популярно у населения.

Спасибо за внимание!




Если вы не нашли в этой статье ответ на юридический вопрос, который искали, вы можете прямо здесь и сейчас получить его от профессионального юриста:





Последние советы раздела «Общество»:

Что будет, если не платить по кредиту
Что лучше: кредит или займ
Что такое материнский капитал
Зачем нужен полис ОМС и как его получить
Как выиграть суд без адвоката или представителя
Кто такой Далай-лама
Что изменилось в России с 1 января 2014 года
Когда начнется олимпиада в Сочи в 2014
Как выбрать надежный банк
Как сменить мобильного оператора с сохранением номера





Комментарии совета:

Комментарий добавил(а): Едиге Алтаев
Дата: 18.09.2014

Лучше ничего не писать: ни завещания, ни дарения: всё должно остаться наследникам прямым и никаких проблем и головоломок. У каждого народа свои национальные заморочки, которые никаким законом какого-либо государства или страны не распишешь, и не растрактуешь. Все нюансы учесть невозможно.

Добавить комментарий

Имейте, пожалуйста, ввиду, что любые ссылки, html-теги или скрипты, будут выводиться в виде обычного текста - бессмысленно их использовать. Комментарии, содержащие нецензурные выражения, оскорбления, флуд и рекламу будут немедленно удалены.


В целях предотвращения спама в комментариях, сделайте, пожалуйста, два действия:

1. Напишите столицу Франции (с заглавной буквы)

2. Введите сумму чисел: 8 + 2 =

Вам помог этот совет? Вы можете помочь проекту, пожертвовав на его развитие любую сумму по своему усмотрению. Например, 20 рублей. Или больше :)